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부동산 자산관리

문재인 시대 부동산 투자 전략

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작성자 최고관리자 작성일18-09-30 22:28 조회419회 댓글0건

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초강력 규제를 담은 ‘9·13 부동산대책’으로 부동산 시장이 ‘태풍의 눈’에 들어갔다. 격랑에 휩쓸린 부동산 시장에서 내 집은 어떻게 지켜야할까.

 

전 국민이 부동산을 공부해야 하는 이유는 부동산으로 큰돈을 벌거나 투기를 하라는 게 아니다. 대한민국 국민 대부분의 가장 큰 자산인 주택의 가치를 지키기 위해 최소한의 노력은 필요하다는 것이다. 이것이 대한민국에서 살아가면서 부동산과 자산관리에 대한 공부를 해야 하는 이유이다.

 

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 정부의 9·13 부동산대책 발표 이후 서울 주택 시장은 관망세로 접어들었다. 매도자는 급하게 팔아야 할 이유가 부족하고, 1주택자는 팔고 나서 다른 곳으로 갈아타기도 어렵고, 매수자는 시장의 추이를 지켜보자는 심리가 팽배하다.​ 

 “오늘이 최저점”, “자고 나면 1억 더”라는 말이 요즘 부동산 시장의 우스갯소리다. 정부는 지난 9월 13일 8번째 부동산 대책을 내놨다. 과연 미친 집값을 잡을 수 있을까. 집값 폭등의 근본적 원인은 어디에 있으며, 안정화 방안은 무엇인지 전문가 3인의 진단을 들어봤다. ​

- 03 '좀비부동산' 대신 '슈퍼부동산' 잡아라 

 정부의 고강도 종합대책에도 불구하고 집값 광풍이 쉽게 수그러들지 않을 경우 지난 참여정부 때와 마찬가지로 시장과 정책은 쫓고 쫓기는 식의 지루한 전쟁을 이어갈지 모른다. 결국 피해자는 무주택자와 실수요자가 될 것이며 아이러니하게도 유주택자와 다주택자는 쾌재를 부를 일이 벌어진다는 얘기다.  

 

- 04 '9.13'대책 이후 투자전략 새판 짜기 

 문재인 정부의 초강도 부동산 대책이 나오면서 ‘부동산 새판 짜기’가 불가피해졌다. 이번에 나온 9·13 부동산대책은 문재인 정부 출범 이후 8번째다. 수요자들에게 민감한 종합부동산세와 양도세뿐만 아니라 대출, 신규 주택 임대 규제 등을 망라한 종합 처방의 규제책이다. 강도 높은 수요 억제책이라는 점에서 지난해 8·2 부동산대책과 유사하다.

 

- 05 부동산 규제 시대, 안전한 투자법은

쉬지 않고 오르기만 하는 것처럼 보이는 서울 아파트 시세도 조정 시장이 올 것이다. 사고 싶어도 못 살 정도로 매물까지 사라진 이 시장에서 무슨 말이냐고 반문하는 전문가들도 있을 것이다. 다들 너무 조급하다. 주택을 구입하려는 이들도 조급하고, 이런 시장을 바라보는 정부도 조급하다. 모두 조급하다. 곧 서울도 조정 시장이 될 것이다. 그런데 그 조정 시장의 원인은 정부의 강력한 정책 때문이 아니라 시장의 자정 작용일 가능성이 99%다 

 

- 06 부동산 관리의 만능키 ‘신탁’

 한 치 앞을 모르는 세상에서 자신만의 탄탄한 관리 노하우가 없이는 오랫동안 자산을 지키기 어렵다. 시시각각 변하는 경기 사이클에 따른 임차인들의 부침은 건물주에게 직격탄이 되고, 공실의 증가는 임대 수입의 감소로 이어지고, 더 나아가 건물 가치의 하락을 초래하게 된다. 과연, 신탁은 복잡한 부동산 자산관리의 열쇠로 제 기능을 할 수 있을까.  

 

- 07 절세 위한 부동산 증여 A to Z 

 매해 한국 자산가들의 부동산 증여가 늘어나면서 이를 활용한 절세 플랜에도 관심이 높아지고 있다. 절세를 위한 합리적인 부동산 증여 방안에는 어떤 것들이 있을까. 

 

 

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